Перевод жилого помещения в нежилое

Чтобы задействовать свободное жилое помещение для извлечения дохода, законодателем предусмотрена возможность перевода жилого помещения в нежилое. Чтобы осуществить данную процедуру грамотным образом, необходимо выполнить следующие условия: 1) сделать отдельный вход на объект; 2) благополучно получить пожарный сертификат; 3) добиться разрешения от СЭС на использование помещения для тех или иных целей.

Если все перечисленные выше этапы перевода будут соблюдены, то препятствий к использованию помещения как не жилого, больше не будет. Единственной преградой в получении разрешительных документов будет являться вопрос о доступе к эксплуатируемому помещению через объект, находящийся в собственности жилого фонда. В соответствии со статьей 22 ЖК РФ такие помещения не должны перейти в распоряжение другого собственника и использоваться как не жилые. Это означает, что вход в отдельно регистрируемое помещение не должен затрагивать права собственников жилого фонда.

При получении нового статуса в помещении, которое ранее считалось жилым, никто не должен больше проживать, там никого нельзя регистрировать. Также данное помещение не должно обременяться никакими обязательствами, как: ипотечное кредитование, договор залога, коммерческий поднаем и прочее. Таким образом, перевод жилого дома в нежилое помещение – очень сложная многоэтапная процедура, которую лучше пройти, используя помощь грамотного юриста. Несмотря на кажущуюся простоту и небольшое количество разрешительных справок и документов, на практике вы столкнетесь с серьезными препятствиями при реализации данной процедуры.

Перевод в нежилое помещение – это процесс, требующий от его участников внимательности и безупречного знания законодательства в данной сфере. Подобные действия может совершить только опытный юрист, так как только он способен учесть все требования ЖК РФ и законодательные акты, которые действуют в сфере градостроительства.

Такие положения можно реализовать в случае, если у юриста на руках находится заявление от владельца жилого помещения или доверенность на представление его интересов. Затем надо уведомить муниципалитет, после чего его представители обязаны вынести постановление по данному заявлению. Следует учесть, что для перевода жилого объекта в нежилое помещение необходимо наличие следующих оснований:

1) непригодность жилого помещения для проживания в нем, признание его таковым органами власти;

2) признание целесообразности будущего предназначения данного помещения.

Эти основания обязательно должны быть зафиксированы документально, чтобы с ними могли ознакомиться в дальнейшем компетентные органы.

Существуют критерии, на основании которых процесс перевода жилого дома в нежилое помещение может стать невозможным:

1) если нет возможности обеспечить доступность к переводимому объекту без эксплуатации тех помещений, которые обеспечивают проход в дом, где проживают граждане;

2) если помещение, статус которого меняют, – это доля объекта, в котором проживают граждане;

3) когда несколько лиц имеют право владения помещением.

В состав документов, предоставляемых при осуществлении преобразования статуса помещения, в котором проживают граждане, входят:

1) составленное по образцу заявление владельца помещения с отражением причин, из-за которых меняют его статус;

2) пакет документов, в который входят: документы на право владения, документы, подтверждающие покупку либо другие документы подтверждающие право владения собственностью;

3) паспорт жилища с его подробным планом;

4) документ реестра прав на имущество;

5) паспорт части земли кадастра;

6) техническая и экономическая характеристика причин смены статусов помещения.

Если владелец помещения – это юридическое лицо, то он должен представить бумагу о регистрации уставной компании.

Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое. Если в здании живут граждане в нескольких квартирах, то владелец обязан собрать у жильцов, имеющих долю владения, положительное решение в письменном виде. Сделать это необходимо до составления заявления в ОМС. Для положительного завершения вышеперечисленных этапов надо получить комиссионное постановление, а также решение ГИОП или другие характеристики. Выполнив все вышеперечисленные условия, Вы можете быть уверены в благоприятном завершении дела. Однако не каждый собственник может сам пройти все инстанции, собрать необходимые документы и справки и добиться положительного результата.

Перевод в нежилой фонд жилого помещения не будет для Вас проблемой, если Вы доверите этот трудоемкий процесс грамотным специалистам. Наше бюро оказывает юридические услуги широкого профиля. Для того чтобы начать благоприятное сотрудничество, Вам достаточно подать заявку в наше юридическое бюро и оставить на сайте свои контактные данные. После этого с Вами свяжется высококвалифицированный юрист по недвижимости и, после составления договора об оказании услуг, грамотно и в кратчайшие сроки решит Вашу проблему. Так же в нашем бюро работают дипломированные и опытные адвокаты. Наши клиенты остаются довольными и уверенными в завтрашнем дне, так как каждый юрист в команде имеет за плечами сотни успешных сделок и разрешенных проблем, в том числе в сфере недвижимости.