Юридические услуги в сфере недвижимости

Проблемы и вопросы, касающиеся недвижимости, волнуют практически каждого, так как такой объект права обладает особой ценностью. Особенно если учитывать, какое разнообразие предоставляет законодатель в сфере распоряжения недвижимостью, сюда в частности относится ее купля-продажа, дарение, страхование, аренда и прочее. Все чаще в сфере недвижимости встречается мошенничество, люди теряют время и деньги. Чтобы избежать возможных ошибок и проблем, следует понимать, какие вопросы могут возникнуть, совершая сделки с недвижимым имуществом:

• подготовка договорной документации;
• оценка и сопоставление возможных рисков, связанных с заключением сделки;
• оформление необходимых бумаг для регистрации перехода прав на объекты недвижимости;
• передача бумаг в регистрирующий орган и получение соответствующего свидетельства.

Может показаться, что сделки с недвижимостью не требуют особых правовых познаний и совершить их может любой рядовой гражданин. Но когда дело доходит до самой сути сделки, приходится изучить немало правовых актов, статей, чтобы понять, как именно происходит сама процедура.

На таком этапе может потребоваться юрист по вопросам недвижимости. Преимущества при обращении к юристу в сфере недвижимости сводятся к следующему:

• получение полной и достоверной информации при принятии решения о покупке недвижимости;
• значительное снижение финансовых рисков и потерь при совершении сделки;
• эффективное представительство интересов на любой стадии сделки;
• помощь при подготовке требуемых бумаг для совершения сделки (включая ипотеку, приватизацию).
• защита интересов в суде, если обстоятельства сделки приведут к этому.

Услуги юриста по недвижимости можно условно разделить на три части:

• общая юридическая экспертиза, проводимая при покупке недвижимости;
• помощь в оформлении прав на объекты недвижимости;
• представительство в судебных спорах.

Общая юридическая экспертиза включает:

• проверку прав на объект недвижимости;
• определение правовых рисков при приобретении недвижимого имущества;
• разработка рекомендаций по минимизации рисков (при их выявлении) и стратегии по устранению выявленных недостатков;
• проверка возможности использовать недвижимость в целях, для которых она изначально приобреталось.

Сопровождение сделок с недвижимостью включает:

• оформление перехода права собственности по сделкам с недвижимостью;
• правовая экспертиза документов для совершения сделки;
• проверка дееспособности сторон сделки;
• сбор и подготовка полного пакета документов, необходимых для сделки;
• личное присутствие юриста при подписании документов;
• подача оформленного пакета бумаг в регистрирующий орган;
• сопровождение сделки до получения сторонами соответствующих документов.

Каждый правовой спор, связанный с объектами недвижимости, имеет свои причины. Неусовершенствованная, постоянно меняющаяся законодательная база, закрепляющая права на объекты недвижимости, очень часто приводит к тому, что сторонам сделки приходится решать возникающие конфликтные моменты только в судебном порядке.

Судебные споры, возникающие в сфере сделок с недвижимостью, включают:

• спорные моменты, касающиеся прав на объекты недвижимости;
• признание совершенной сделки недействительной;
• расторжение договорных отношений;
• споры, касающиеся изменения договорной цены;
• споры, возникающие на фоне переуступки прав требований;
• проблемы с приватизацией;
• споры, связанные с уклонением регистрирующего органа от проведения регистрации сделки.

Консультирование юриста в сфере недвижимости необходимо для защиты не только финансовых интересов сторон сделки, но и для того чтобы обеспечить ее законность, своевременно и точно принять необходимые меры для защиты, правильно оформить требуемый пакет бумаг.

Исходя из наиболее популярных споров в сфере недвижимости, консультирование оказывается в случае:

• подготовки пакета документов для подачи иска в суд;
• разработке правильной стратегии поведения для участия в судебном разбирательстве;
• составления дополнительных бумаг (ходатайств, заявлений, жалоб);
• определения дальнейших действий, после вынесения судом решения.

Не всегда удается самостоятельно справиться с такими задачами, а порой даже в том случае, если к процессу была привлечена риэлторская фирма. Каждый случай требует индивидуального подхода. Помощь юриста в сфере недвижимости может потребоваться при совершении любых сделок, в том числе тех, которые на первый взгляд могут показаться совершенно простыми.

Не менее важным является правильный выбор квалифицированного юриста, готового оказать консультацию именно с правовой точки зрения. Рынок юридических услуг в настоящее время обширен, многие риэлторские фирмы имеют в своем штате хотя бы одного юриста. На самом деле это не означает, что обратившись к ним за помощью, клиент полностью обезопасит себя от возможных рисков и проблем. Так как проблемы с недвижимостью чаще всего затрагивают финансовую сторону вопроса, их разрешение следует доверить только профессионалам. Необходимо помнить, что высококвалифицированный юрист не всегда может являться универсалом, готовым помочь во всех сферах права. Наоборот, если юрист специализируется в одной или двух правовых отраслях, это означает, что у него действительно больший опыт работы и широкие познания. Такая позиция касается и споров с недвижимостью. Поэтому лучше искать юриста, практикующего именно в рассматриваемой сфере.

Найти правовую поддержку и получить консультацию у юриста в сфере недвижимости, можно в юридическом бюро «Гнедых, Павлюк, Дадаев и партнеры». Обратившись за помощью в бюро, клиент может быть уверен, что его вопрос будет решен в ближайшее время, с применением только законных методов урегулирования споров. Любой спор будет под контролем специалистов до того момента, пока для клиента не наступит желаемый результат.