Адвокат Павлюк Владимир Александрович прошел курсы обучение по программе повышения квалификации по теме Семейное право в спорах об имуществе и о детях, в банкротстве и при наследовании
Юрист ЮК Гнедых, Павлюк, Дадаев и партнеры - Павлюк Владимир Александрович провел очередное занятие по гражданскому процессу в Университете МВД РФ г. Краснодара
В августе 2017 года в городе Краснодаре прошло первое заседание Общественного совета. В состав членов общественного совета в качестве экспертов по юридической экспертизе вошли партнеры Юридической компании «Гнедых, Павлюк, Дадаев и партнеры» Гнедых Николай Николаевич и Павлюк Владимир Александрович.
Больше наших дел смотрите в разделе
То, как в идеале должны быть оформлены отношения по покупке жилья на этапе застройки, сказано в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Этот закон допускает только три способа:
Во всех обозначенных выше случаях оплата застройщику оговоренной суммы влечет право требовать от него жилое помещение, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Все остальные варианты покупки жилья в строящемся объекте фактически вне закона.
Из всех легальных способов самым надежным для покупателя жилья считается ДДУ. Во-первых, продать дважды одно и то же помещение по ДДУ невозможно, потому что этот договор регистрируется в Росреестре.
Во-вторых, заключать ДДУ может лишь застройщик, у которого все безупречно с документацией: оформлены права на землю и на строительство выдано разрешение. Но это как раз одна из причин, по которым застройщики вместо ДДУ предпочитают работать по серым схемам. Реалии таковы, что даже вполне солидные строительные компании часто вынуждены на свой страх и риск начинать строительство и привлекать финансирование еще до того, как будет оформлена вся необходимая документация.
В-третьих, закон № 214-ФЗ содержит ряд специальных мер ответственности застройщиков за различные нарушения — долгострой, недостатки в построенном объекте и т.д.
В действительности защищенность дольщика с помощью ДДУ больше психологическая, чем реальная. Объекты, строящиеся по ДДУ, тоже порой оказываются брошенными на стадии котлованов. И продать одну и ту же квартиру тоже можно хоть десять раз: один раз по ДДУ, а остальные девять — по серым схемам. Правда, приоритет в правах на квартиру в таком случае, скорее всего, будет у того, кто оформил ДДУ, даже если он не был первым покупателем.
Все способы продаж будущих квартир без оформления ДДУ считаются опасными. Наибольшей популярностью у застройщиков пользуется привлечение от фактических покупателей жилья денежных средств под видом:
Опасны эти схемы, прежде всего, отсутствием гарантии того, что застройка ведется легально. Если разрешения еще нет, и в будущем у застройщика не получится узаконить объект, то последний будет считаться самовольной постройкой. Любые сделки с таким объектом считаются незаконными, поэтому шансы получить квартиру окажутся нулевыми.
Кроме того, серьезно повышается риск попасться на удочку мошенников и купить квартиру, которая уже несколько раз продана. Проверить это невозможно, потому что серые сделки, в отличие от ДДУ, не регистрируются.
Наконец, серые договорные конструкции построены так, что в случае проблемной ситуации покупатель может потребовать разве что свои деньги назад. А вот оснований требовать передачи квартиры у него, в отличие от варианта с ДДУ, формально не возникает.
Однако эта проблема как раз решаема. В суде можно доказать, что серый способ оформления — всего лишь маскировка, а в действительности между сторонами не что иное, как долевка, и покупатель имеет право на квартиру. Правда, каждый конкретный случай требует тщательного анализа — нужно учесть массу нюансов.
Адвокат по долевому строительству юридического бюро «Гнедых, Павлюк, Дадаев и партнеры» имеет высокое качество знаний, что позволяет достойно защищать интересы клиентов по данной категории дел.